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I FONDI IMMOBILIARI NEL MEDITERRANEO

 

MEDITERRANEO ADVISOR - ADVISOR FONDI IMMOBILIARI
I fondi immobiliari, introdotti in Italia nel 1994, si caratterizzano per il fatto di investire il proprio patrimonio - del tutto o in parte - sul mercato immobiliare, attraverso l'acquisto di beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari.
In Italia sono previste tre tipologie di prodotti - fondi ordinari, fondi ad apporto e fondi misti - a seconda delle modalità di sottoscrizione delle quote e di conferimento dei beni immobili di proprietà all'interno del patrimonio del fondo

L'asset class "Fondi Immobiliari' suscita un crescente interesse da parte del mondo finanziario e degli investitori: la definizione "il mattone in carta" chiarisce perfettamente la caratteristica fondamentale del fondo comune d'investimento immobiliare: la capacità di trasformare un investimento immobiliare in uno strumento di natura esclusivamente finanziaria.

Questa funzione avviene attraverso la creazione di titoli rappresentativi del pacchetto di immobili detenuti dal fondo. Il fondo immobiliare si configura infatti come un organismo di investimento collettivo (OICR) privo di personalità giuridica, dedicato esclusivamente al settore immobiliare e costituito secondo il tipo di fondo chiuso. Il centro decisionale delle strategie di investimento è delegato ad un'apposita società di gestione (SGR), la quale si incarica di raccogliere le risorse finanziarie presso il pubblico dei risparmiatori, investendole successivamente in beni reali o in partecipazioni in società immobiliari, nel rispetto dei vincoli di legge.

Analogamente alle altre tipologie di fondi comuni di investimento, l'eventuale rivalutazione del Fondo è di spettanza dei possessori di quote i quali ne beneficiano alla scadenza dello stesso secondo le modalità stabilite dal regolamento, mentre il gestore è remunerato attraverso commissioni che, al netto dei costi di gestione, ne determinano il guadagno. Questa autonomia è essenziale per garantire ai partecipanti che le sorti del fondo non siano influenzate da quelle della SGR, e che il Fondo rimanga un patrimonio separato e garantito nella sua esistenza.

La normativa ha introdotto la possibilità di raccolta attraverso più emissioni successive - sia pure entro un preciso intervallo di tempo e, contestualmente, di rimborso anticipato delle quote (fondi semichiusi).

Nell'ultimo triennio i fondi real estate hanno registrato una crescita di oltre il 160% delle masse in gestione, a conferma del grande interesse che nel nostro Paese riscuote da sempre questa tipologia di investimento

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MEDITERRANEO CAPITAL - IL FONDO IMMOBILIARE PER LE AZIENDE DEL MEDITERRANEO
MEDITERRANEO CAPITAL si rivolge prevalentemente alle PMI operanti nel centro-sud Italia, in fase di sviluppo e con ambizioni di crescita, interna ed esterna, con preferenza per lo sviluppo nell’ambito del commercio internazionale.

Il Fondo fornisce a favore delle PMI del centro-sud Italia, tramite investimenti, diretti o indiretti, nel capitale di rischio, un sostegno finanziario nell'ambito di operazioni di EXPANSION, finalizzate a finanziare lo sviluppo di imprese gia' avviate al fine di consentirne l'espansione geografica e/o merceologica, anche tramite acquisizioni.
Attenzione potra' altresi' essere riservata alle operazioni di REPLACEMENT e PASSAGGIO GENERAZIONALE, finalizzate alla ristrutturazione della base azionaria, in cui il Fondo potra' sostituirsi ai soci di minoranza, non piu' interessati a proseguire l'attivita' , nonche' di MANAGEMENT BUY IN/OUT, finalizzate a sostenere l'acquisizione di imprese condizionate da difficolta' dovute a passaggi generazionali e a sviluppare possibili aggregazioni, con il coinvolgimento di manager interni o esterni all'azienda target.

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Pillarstone Capital REIT compra 14 proprietà. FORE Partnership lancia lo Yorkshire House and Hub. Blackstone vende il suo Doubletree by Hilton.

Pillarstone Capital REIT ha comprato 14 assett real estate da Whitestone REIT (WSR) per un valore totale di circa 84 milioni di dollari. Whitestone è in qualche modo connessa con alcuni membri del management team di Pillarstone e del suo board of trustees. Pillarstone Capital REIT Operating Partnership (OP) assumerà circa 65.9

 

FONDI DI FONDI IMMOBILIARI
Questi Fondi investono il proprio patrimonio principalmente in quote di fondi comuni d'investimento immobiliari operanti a livello locale e nazionale gestiti da altre società di gestione del risparmio, attraverso partecipazioni.
I fondi di fondi immobiliari sono spesso gestiti da diversi gestori di diverse Sgr dedicate esclusivamente all'immobiliare, anche di Stati esteri rispetto alla piazza finanziaria di riferimento.

Il vantaggio dei fondi di fondi è l'ampia diversificazione del rischio dell'investimento che permettono, in quanto articolano le operazioni immobiliari, in settori diversificati.

Lo svantaggio dei fondi di fondi deriva essenzialmente dai costi che il sottoscrittore sopporta: infatti, oltre alle commissioni di ingresso nel fondo di fondi, l'investitore paga o rischia di pagare commissioni di gestione sia al fondo di fondi, sia ai singoli fondi comuni in cui investe il fondo di fondi. Si pone inoltre un significativo problema di trasparenza degli investimenti, potendo non essere chiara, talvolta, l'esatta destinazione economica delle somme investite.

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Inaugurato avanzato shopping center a Southampton. Sunway Malls inaugura a Kuala Lumpur. Partners Group investe nell’eolico australiano.

Durante l’ultimo week end ha aperto i battenti il primo ristorante al Westquay Watermark di Hammerson. Il progetto da 85 milioni di sterline risulta pre-affittato al 96% e che si trova nelle adiacenze del Westquay shopping centre, trasforma il modo di cenare a Southampton avendo attratto nella città 20 nuovi ristoranti oltre

 

FONDO NAZIONALE DEDICATO ALL'EDILIZIA SOCIALE
Il Fondo Investimenti per l'Abitare, opera nell'edilizia privata sociale (social housing) con la finalità di incrementare sul territorio italiano l'offerta di alloggi sociali per la locazione a canone calmierato e la vendita a prezzi convenzionati, a supporto ed integrazione delle politiche di settore dello Stato e degli enti locali.
Il Fondo investe nel settore dell'edilizia privata sociale e ha la finalità istituzionale di incrementare sul territorio italiano l'offerta di alloggi sociali per la locazione a canone calmierato e la vendita a prezzi convenzionati, a supporto e integrazione delle politiche di settore dello Stato e degli enti locali.

Il Fondo opera su tutto il territorio nazionale investendo in iniziative locali per realizzare case a costi accessibili, destinate alle famiglie non in grado di soddisfare sul mercato le proprie esigenze abitative, ma con redditi superiori a quelli che danno diritto alle assegnazioni dell'Edilizia Residenziale Pubblica (la cosiddetta 'fascia grigia').

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e-Shang Redwood attrae 300 milioni in pre ipo. LaSalle assume manager per la sostenibilità. Korea Investment compra uffici a Parigi.

7 gennaio 2017 - Uno studio condotto dalla facolta' di Architettura e Urbanistica della UFRJ (Universidade Federal do Rio de e-Shang Redwood (ESR), sviluppatore e operatore real estate con focus sulla logistica Pan-Asiatica ha attratto 300 milioni di investimento pre-Ipo da un consorzio di investitori cinesi che includono GF Investments (HK), Huarong International, Huarong Rongde, SPDB International, China Everbright Limited, Everbright Securities e CMBC International. La società, fondata nel gennaio dello scorso anno da un Real Estate Breakfast, BNP Paribas Real Estate Property Development, e-Shang Cayman, e-Shang Redwood, Korea Investment, LaSalle, Redwood Group Asia

 

Le aree di prossimo sviluppo a Rio. ASB Real Estate Investments compra a Santa Monica.

2 gennaio 2017 - Uno studio condotto dalla facolta' di Architettura e Urbanistica della UFRJ (Universidade Federal do Rio de Janeiro) in Brasile ha rilevato come nella zona centrale di Rio, con l’esclusione della zona del porto, ci sia una capacità di costruire 150.000 proprietà residenziali nelle zone abbandonate o non usate. Real Estate Breakfast, ASB Real Estate Investments, Rio de Janeiro, Santa Monica

 

La polacca Enea compra Engie Energia Polska. ASO Group diventa proprietario dell’hangar dove Google ha uno dei suoi centri di formazione. Baltic Horizon si quota alla borsa di Stoccolma.

28 dicembre 2016 - Enea compra l’impianto ubicato nella città polacca di Polaniec dalla francese Engie (Gaz de France) per 255 milioni di dollari. Enea è l’utility dello stato Polacco e venerdì scorso ha siglato l’accordo per rilevare l’interezza del pacchetto azionario di Engie Energia Polska nella sostanza acquisendo l’impianto di produzione di energia di Polaniec. Real Estate Breakfast, ASO Group, Baltic Horizon, Catella, Enea, Engie, Engie Energia Polska, Gaz de France, Google, Howard Hughes, Northern Horizon Capital, Penwood Real Estate Investment Management, Playa Vista, Polaniec, Ratkovich Co., Spruce Goosee

 

Castello sgr acquista 9 immobili da Finleonardo per 21,5 mln

28 dicembre 2016 - Castello sgr ha comprato da Finleonardo spa un portafoglio che si compone di nove immobili commerciali e retail localizzati nel Nord e Centro Italia per una superficie lorda complessiva di 10.905 mq e per un valore di 21,5 milioni di euro. Tutti i nove immobili acquisti sono attualmente affittati integralmente. Real Estate, Castello sgr, Finleonardo, real estate

 

Axa compra immobile ad Assago dal Fondo Polis per 45 mln

28 dicembre 2016 - Fondo Polis gestito da Polis Fondi sgr ha ceduto ad Axa Investment Managers Real Assets un immobile denominato “Milanofiori Nord U7” situato ad Assago Milanofiori Nord per 45 milioni di euro. La proprietà include spazi uffici e retail ed è locata a primari conduttori internazionali. Polis sgr è stata assistita nell’operazione da JLL Italia Real Estate, Assago, axa, Fondo Polis, real estate

 

Innergex Renewable Energy compra eolico in Francia. Gli affitti a Londra non perdono colpi ad onta della Brexit.

28 dicembre 2016 - Innergex Renewable Energy, fondata nel 1994 per gestire impianti di produzione di energia idroelettrica in Canada, per poi ricomprendere tra i propri interessi più in generale le energie rinnovabili nei territori di lingua francese, ha completato l’acquisizione di due impianti eolici dal gruppo francese BayWa. Real Estate Breakfast, BayWa, Cushman & Wakefield, Gruppo Desjardins, Innergex Renewable Energy

 

SmartStop Asset Management investe nell’housing per studenti. AMP Capital sviluppa nei sobborghi di Sidney.

23 dicembre 2016 - SmartStop Asset Management ha acquisito The Summit, struttura fatta di 186 unità, 709 letti, una housing community per studenti di classe A adiacente l’università del Nevada a Reno per circa 70 milioni di dollari. John Strockis, senior vice president con delega per le acquisizioni di SmartStop Asset Management, ha seguito la transazione. Real Estate Breakfast, AMP Capital, Rawson Group, SmartStop Asset Management, The Summit

 

Il secondo fondo pensioni malese compra uffici a Kuala Lumpur. Bayerische Versorgungskammer compra shopping center a Dublino.

20 dicembre 2016 Il secondo fondo pensioni per dimensione della Malaysia Kumpulan Wang Persaraan (KWAP) ha acquisito il Menara AIA Cap Square a Kuala Lumpur dal fondo di Real Estate dei sindacati tedeschi UIRE. JLL Malaysia è stato advisor di UIRE sul deal che è il più grande deal realtivo a immobili dstinati ad uffici del 2016. Real Estate Breakfast, Bayerische Versorgungskammer, Kumpulan Wang Persaraan, Liffey Valley Shopping Centre, Menara AIA Cap Square, UIRE

 

Brookfield Asset Management compra Bharti Infratel. Henry Global Consulting Group si allea con InvestUK.

5 dicembre 2016: La canadese Brookfield Asset Management Inc. è entrata in colloqui esclusivi per l’aquisto di Bharti Infratel Ltd., società Indiana quotata e proprietaria di torri per gli operatori di telefonia mobile. Fonti vicine al deal hanno lasciato trapelare che il bid di Brookfield valuti la società intorno agli 11 miliardi di dollari.

Castle Lanterra Properties insiste nel multifamily. Scendono le vendite di case nuove negli Stati Uniti.

3 dicembre 2016: Castle Lanterra Properties (CLP) ha fatto un altro passo per alzare il suo profilo nel mervcato multifamily del Texas acquistando il 284-unit Springs a Corpus Christi. Localizzto al 5702 Timbergate Drive nella regione meridionale della città portando a termine la sua seconda acquisizione nella città che è anche la sua sesta nello stato

Rockspring Property Investment Managers compra uno shopping centre. WeWork entra nello sviluppo South Bank Central. Albion Care Communities comincia a costruire.

30 novembre 2016: Rockspring Property Investment Managers per conto di TransEuropean Property Limited Partnership VI (TEP VI or the Fund), ha annunciato di aver acquisito il Flora Park shopping centre a Magdeburgo, che si trova 150 chilometri a Ovest di Berlino, per 117 milioni di euro da Chenavari in una transazione privata

 


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